+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как перевести помещение в нежилой фонд непостроенном доме

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью. О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале. Институт права собственности в гражданском праве представляет собой совокупность правомочий, предоставляемых правообладателю: право владения, право пользования, право распоряжения ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммерческие объекты в жилом доме. Утро с Губернией. 07/09/2018. GuberniaTV

Возможен ли такой вариант?

Современные новостройки в обязательном порядке имеют нежилые помещения, которые не предназначены для проживания. В основном они расположены на первых и цокольных этажах жилых домов. Там обычно находятся магазины, салоны красоты, отделения банков, аптеки и медицинские центры.

Реже в них располагаются офисы и представительства, службы быта и другие организации и предприятия. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Иногда возникает необходимость перевести жилое помещение в нежилой фонд, что с юридической точки зрения означает изменение его статуса. Раньше в квартире жили люди, затем там размещается магазин или офис. Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения квартиры могут использоваться только для проживания.

Но иногда возникает необходимость использовать собственное жилье в коммерческих целях. Чаще всего это нужно начинающим предпринимателям, которые не имеют возможности арендовать или купить полноценный офис.

В законе отдельно оговаривается возможность задействовать жилье для работы. Для этого необходимо изменить юридический статус помещения: перевести его в нежилой фонд. Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно сначала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее.

Потому что, например, для магазина или парикмахерской, важно, чтобы они находились в проходном месте и привлекали посетителей. Вы обязательно должны быть собственником помещения и иметь документы, которые это доказывают: свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

Квартира не должна иметь обременений или ограничений - находиться под арестом, в залоге и т. В квартире никто не может быть прописан - ни владелец, ни члены его семьи;. Должна быть техническая возможность оборудовать отдельный вход в будущий офис, магазин или кафе - не через подъезд, а прямо с улицы.

Поэтому желательно, чтобы помещение находилось на первом этаже. Когда квартира расположена выше, нежилой она сможет стать только в случае, если все помещения под ней тоже нежилые;. Доступ к инженерным коммуникациям должен быть свободным, а если его нет - придется обеспечить. Квартира может стать нежилой только полностью. Например, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты четырехкомнатной квартиры, оставив за другими двумя комнатами статус жилого помещения;. Нельзя перевести квартиру в нежилой фонд, если дом признан аварийным, нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу;.

В квартире не должно быть незаконной перепланировки, противоречащей противопожарным, санитарным и прочим нормам. Если все эти условия соблюдены, можно собирать итоговый пакет документов, который нужно будет предоставить в орган самоуправления по адресу помещения или в МФЦ многофункциональный центр.

Вам понадобятся:. Заявление о переводе помещения с указанием его причин;. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение и правоустанавливающие документы договор купли-продажи, дарения, меня, свидетельство о праве на наследство и т. Технический паспорт переводимого помещения. Получить его можно в местном БТИ Бюро технической инвентаризации ;. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Его также дают в БТИ;. Если помещению понадобятся переустройство и перепланировка, то вы обязаны предоставить официально оформленный проект таких изменений.

Если вы представляете юридическое лицо, понадобятся учредительные документы организации. Со всеми документами вы можете отправляться в местный орган самоуправления. Вам выдадут расписку с перечнем принятых документов. Решение по переводу помещения должно быть принято в течение 45 дней.

После этого вам выдадут документ, который будет подтверждать, что квартира переведена в нежилой фонд. Если вашему помещению не требуется перепланировка, то вам остается только зарегистрировать право собственности в Россреесте, после чего вы сможете официально использовать помещение в своих коммерческих целях. Да, но тогда придется собрать дополнительные документы. Переводом жилья из жилого фонда в нежилой при каждом муниципалитете занимается специальная межведомственная комиссия.

Рассматривая ваше заявление, она будет отправлять запросы в ведомства — Россреестр, ЖЭУ, Пожарный надзор и др. Поэтому для ускорения процесса рекомендуем самим собрать следующие:. Выписка из домовой книги в ней должно быть указано, что в квартире никто не прописан ;. Справка из ЖЭУ, в которой указано назначение других жилых помещений, расположенных на том же этаже;. Заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм в помещении;.

Заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм в помещении;. Техническое заключение, подтверждающее, что дом не аварийный выдается организацией, обеспечивающей содержание дома. Н о если вы можете заручиться их письменным согласием — заручитесь. Это могут быть как выписка из решения общего собрания собственников дома, так и отдельные письменные согласия.

После получения положительного решения о переводе помещения в нежилой фонд, можно начинать нужные работы по официальному проекту перепланировки. Когда работы по переустройству будут закончены, предстоит оформить акт о перепланировке помещения. Приемочный акт и является подтверждением того, что помещение официально переведено в нежилой фонд. Теперь можно получать новый технический паспорт на помещение в БТИ, новый кадастровый номер и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Последний этап — государственная регистрация права собственника на нежилое помещение. В Росреестр нужно будет принести следующие документы:. Могут потребоваться и другие документы - их список нужно уточнить непосредственно в регистрирующем органе. Вам могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд, например, если собраны не все документы, если проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям или не соблюдены какие-либо еще условия.

Решение об отказе — это документ, в котором комиссия должна четко указать основания для отказа и ссылки на конкретные нарушения. Прежде чем браться за дело, по возможности проконсультируйтесь со специалистом, чтобы избежать ошибок. Регистрация Вход. Выбор региона. Москва и Московская область Санкт-Петербург и Ленинградская область Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область.

Ставропольский край Тамбовская область Татарстан республика Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Челябинская область Чувашская республика Ярославская область. Цена по запросу. Квесисская 1-я. Академика Павлова. Как открыть в квартире офис или магазин?

Кому и для чего это может понадобиться? С чего начать? Какие условия нужно соблюсти? В квартире никто не может быть прописан - ни владелец, ни члены его семьи; 4. Когда квартира расположена выше, нежилой она сможет стать только в случае, если все помещения под ней тоже нежилые; 5. Например, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты четырехкомнатной квартиры, оставив за другими двумя комнатами статус жилого помещения; 7. Нельзя перевести квартиру в нежилой фонд, если дом признан аварийным, нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу; 8.

Какие нужны документы? Вам понадобятся: 1. Заявление о переводе помещения с указанием его причин; 2. Получить его можно в местном БТИ Бюро технической инвентаризации ; 4. Его также дают в БТИ; 5. Куда обращаться и сколько времени ждать? Можно ли ускорить процесс перевода квартиры в нежилой фонд? Поэтому для ускорения процесса рекомендуем самим собрать следующие: 1. Выписка из домовой книги в ней должно быть указано, что в квартире никто не прописан ; 2.

Справка из ЖЭУ, в которой указано назначение других жилых помещений, расположенных на том же этаже; 3. Заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм в помещении; 4. Заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм в помещении; 5. Нужно ли согласие соседей? Что делать, если предстоит перепланировка?

Что нужно для регистрации права собственности? В Росреестр нужно будет принести следующие документы: -заявление на регистрацию; -правоустанавливающие документы; -квитанцию об оплате государственной пошлины; -документы из БТИ, описывающие объект поэтажный план, экспликация.

Почему в переводе помещения могут отказать? Читайте также. Поделись с друзьями! Новости партнера.

Порядок перевода квартиры в нежилое

Современные новостройки в обязательном порядке имеют нежилые помещения, которые не предназначены для проживания. В основном они расположены на первых и цокольных этажах жилых домов. Там обычно находятся магазины, салоны красоты, отделения банков, аптеки и медицинские центры. Реже в них располагаются офисы и представительства, службы быта и другие организации и предприятия.

если дом еще не сдан,узнайте, может как то можно сразу его нежилым сдать , Перевод жилого помещения в нежилое помещение и.

Как перевести жилое помещение в нежилое

В Красноярске сократилось число случаев перевода квартир в нежилой фонд. Некоторые сложности со сменой назначения жилых помещений на первых этажах существовали и раньше, но теперь количество переводов сократилось в разы. По данным департамента градостроительства администрации города, в году в краевом центре в нежилой фонд было переведено объектов. В этом году с начала года свой статус на нежилой поменяло только 19 квартир. Причина, по словам специалистов, заключается в появлении дополнительных требований. До середины прошлого года перевод жилых помещений в нежилой фонд не был связан с какими-то серьезными трудностями. Желающим поменять статус квартиры на первом этаже достаточно было провести техническое обследование объекта, заказать экспертизу и заручиться согласием на перевод двух третей собственников квартир, и, если объект отвечал всем необходимым требованиям, его переводили в нежилой фонд. Теперь ситуация кардинальным образом изменилась.

Нежилые помещения в новостройках и жилых домах

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Специалисты признают, что самые выгодные инвестиции в недвижимость — это приобретение квартиры в строящемся доме и покупка квартиры с целью перевода в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Первое, о чем вы должны знать — жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым. Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление форму вам предоставят на месте и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

Как перевести помещение в нежилой фонд непостроенном доме

В статье мы расскажем, в каких случаях выгодно переводить квартиру на первом этаже в нежилую недвижимость, а в каком — проще оставить все как есть и сдавать ее в аренду или продавать как жилье. Коммерческая недвижимость ценится выше, чем жилая. Главное отличие первой от второй: в квартире, которой присвоен статус коммерческой недвижимости, нельзя прописаться. Чаще всего в нежилое имущество переводят квартиры на первом этаже. Реже — на втором при условии, что помещения на первом этаже под ними нежилые. Рассмотрим плюсы от перевода жилья в коммерческую недвижимость.

Лучшее с форума на тему Перепланировка и перевод в нежилой фонд . квартир в доме реконструкцию в переводимом помещении. это засада. у всех.

Особенности перевода квартиры в нежилое помещение

Современные новостройки в обязательном порядке имеют нежилые помещения, которые не предназначены для проживания. В основном они расположены на первых и цокольных этажах жилых домов. Там обычно находятся магазины, салоны красоты, отделения банков, аптеки и медицинские центры.

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить.

Покупателю Нежилые помещения в новостройках и жилых домах Современные новостройки в обязательном порядке имеют нежилые помещения, которые не предназначены для проживания.

Необходимо принять водопровод к учету и определить срок полезного использования для правильного начисления амортизации. По закону, обмен джинсов возможен и в том случае, когда маркировка не соответствует товару. Порядок оформления будет зависеть от типа льготы, которую хочет получить одинокая мама. Полный рабочий день, по 12 часов. Рассмотрим наиболее простые и проверенные временем способы найти отличия кредитной карты от дебетовой и наоборот: Внешний вид карты. Невыполнение водителем тихоходного транспортного средства, транспортного средства, перевозящего крупногабаритный груз, или транспортного средства, двигающегося со скоростью, не превышающей 30 километров в час, вне населенных пунктов требования Правил дорожного движения пропустить следующие за ним транспортные средства для обгона или опережения - влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Какие постройки необходимо оформлять документально.

Таким образом, изменение наименования одной из сторон договора не влечет необходимости внесения в соответствующий договор каких-либо изменений (смотрите об этом также решение Арбитражного суда Свердловской области от 18. Конечно, аккуратность в оформлении бумажек требуется.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. При выявлении обмана со стороны страхователя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Магазины в жилом доме можно будет устраивать только с согласия соседей - Россия 24
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. eretad

    У меня так со светом, например.

  2. prolalmacde

    Каюр в руках Инны прям растаял.